2766 Chemin BOULEAUX · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
204 500 $
Chalet · 4 252 $/m² · 48,1 m² · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907117258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
19045907117258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 585 $ Poids 28 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 032 $ Poids 22 % |
| 3 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 045 $ Poids 16 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.