2771 Chemin BOULEAUX · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 76,9 m² · constr. 1985 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907118172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
19045907118172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 343 100 $ Poids 29 % |
| 2 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 237 278 $ Poids 23 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 323 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 329 599 $ Poids 8 % |
| 6 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 179 689 $ Poids 3 % |
| 8 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 92 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.