2837 Chemin CLAIRIÈRE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
289 200 $
Chalet · 3 217 $/m² · 89,9 m² · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907221633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
19045907221633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 824 $ Poids 22 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 012 $ Poids 15 % |
| 3 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 249 $ Poids 15 % |
| 4 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 205 $ Poids 14 % |
| 5 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 822 $ Poids 11 % |
| 6 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 270 $ Poids 10 % |
| 7 | 546, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.