635 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 89,2 m² · terrain 42 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 883,9 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907230408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
19045907230408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 568 $ Poids 19 % |
| 2 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 764 $ Poids 13 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 349 $ Poids 11 % |
| 5 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 449 $ Poids 10 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.