2880 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 76,6 m² · terrain 59 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 744 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907274715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
19045907274715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 029 $ Poids 9 % |
| 2 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 324 $ Poids 7 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 723 $ Poids 7 % |
| 4 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 969 $ Poids 5 % |
| 5 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 4 % |
| 6 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 841 $ Poids 1 % |
| 7 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.