1021 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
343 500 $
Autre · 7 082 $/m² · 48,5 m² · constr. 1989 · terrain 254 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 235,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907394970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
19045907394970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 80 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 199 503 $ Poids 7 % |
| 2 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 232 919 $ Poids 4 % |
| 3 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 236 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 3796, chemin du Lac Duchesnay, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (2 094 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.