1450 4E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 47,8 m² · terrain 458 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 070,8 m²
Frontage
282,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907858831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
19045907858831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 304 $ Poids 18 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.