340 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 77 m² · terrain 3 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916908240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
19045916908240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 40 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 110 $ Poids 20 % |
| 2 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 287 $ Poids 18 % |
| 3 | 132, chemin du Lac Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 792 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 493 $ Poids 3 % |
| 4 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.