355 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917000680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
19045917000680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 81 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 191 $ Poids 16 % |
| 2 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 219 747 $ Poids 12 % |
| 3 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 538 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 704 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 372 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (754 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 90 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.