2900 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
294 400 $
Autre · terrain 240 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 744 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917125184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
19045917125184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 26 % |
| 2 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 25 % |
| 3 | 2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ constr. 2025 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 6 % |
| 4 | 1062, 8e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 3 % |
| 6 | chemin de la Côte-Sud-du-Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 3 % |
| 8 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 259 $ Poids 2 % |
| 9 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 1 % |
| 11 | 515-V, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.