2892 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
240 200 $
Autre · terrain 131 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 447 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917210674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
19045917210674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 42 % |
| 2 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 22 % |
| 3 | 2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 2025 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 660-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (6 054 $/m²) 22,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 669-V, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 8 % |
| 6 | chemin de la Côte-Sud-du-Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 515-V, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 057 $ Poids 4 % |
| 11 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.