930 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 62 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917214557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
19045917214557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 315 580 $ Poids 4 % |
| 2 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 298 599 $ Poids 3 % |
| 3 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 174 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 91 466 $ (1 223 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 475 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 88 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.