1041 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917340333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
19045917340333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 931 $ Poids 26 % |
| 2 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 559 $ Poids 10 % |
| 3 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 426 $ Poids 3 % |
| 4 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.