1024 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 74,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917350081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
19045917350081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 085 $ Poids 1 % |
| 2 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 635 $ Poids 1 % |
| 3 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 308, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 669, 6e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 149 500 $ (1 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 177 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.