1230 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
162 200 $
Autre · 2 949 $/m² · 55 m² · constr. 1966 · terrain 73 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 673,6 m²
Frontage
161 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 41 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917544838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
19045917544838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 277 $ Poids 5 % |
| 2 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 711 $ Poids 4 % |
| 3 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 416 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 816 $ Poids 0 % |
| 11 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 192 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 175 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.