1645 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 412 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 34 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 013,8 m²
Frontage
532,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917822440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
19045917822440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, 4e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 778 $ Poids 12 % |
| 2 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 437 $ Poids 3 % |
| 3 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 238 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 255 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 284 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 227 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 2188, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 109 000 $ (1 334 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 923 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 154 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.