1705 5E RANG E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 57,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917844442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
19045917844442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 988 $ Poids 0 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 899 $ Poids 0 % |
| 4 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 119 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.