1065 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 115 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927159787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
19045927159787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7e, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 507 $ Poids 21 % |
| 2 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 487, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 201 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (623 $/m²) 112,4 m² Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.