1165 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
336 200 $
Autre · 6 047 $/m² · 55,6 m² · constr. 1900 · terrain 321 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 212 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927352031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
19045927352031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 79 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 243 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 182 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 213 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.