1255 7E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 49,1 m² · constr. 1921 · terrain 4 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,1 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 66 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927440211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
19045927440211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 19 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3796, chemin du Lac Duchesnay, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (2 094 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 765 $ Poids 1 % |
| 2 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −15 607 $ | 171 607 $ Poids 0 % |
| 3 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 200 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.