1062 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 53,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937225954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
19045937225954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 635 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 850 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 4.4 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.