1132 8E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 147 m² · constr. 1977 · terrain 5 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 680 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937288691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
19045937288691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Bouleaux, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 997 $/m²) 120,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 782 $ Poids 0 % |
| 2 | 356, chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 845 000 $ (6 815 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.