3625 Chemin LAC-DUCHESNAY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
190 000 $
Chalet · 2 596 $/m² · 73,2 m² · terrain 44 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 297,4 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 69 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947285619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
19045947285619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 38 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 740 $ Poids 2 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.