3810 Chemin LAC-DUCHESNAY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
209 800 $
Chalet · 3 773 $/m² · 55,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 99 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957203510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
19045957203510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 243 $ Poids 2 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.