447 4E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 78,8 m² · constr. 1887 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786844405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
19050786844405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Route de l' Église, Honfleur 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 899 $/m²) 84,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 267 $ Poids 3 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 861 $ Poids 2 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −9 418 $ | 162 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 272 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 179 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin Saint-François, Honfleur 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 403, rue Saint-Jean, Honfleur 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (3 854 $/m²) 64,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 272 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.