549 5E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796746317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
19050796746317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 700 $ Poids 5 % |
| 2 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 028 $ Poids 5 % |
| 3 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 384 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 219 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 261, 4e Rang Ouest, Honfleur 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Alfred, Honfleur 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 459 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 252 A, route de l'Église, Honfleur 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 130 491 $ (969 $/m²) 134,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 476 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 148 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Paré, Honfleur 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 285 $/m²) 148,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 311 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.