407 4E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797021889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
19050797021889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 291 $ Poids 2 % |
| 2 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 501 $ Poids 2 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 266 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Rue Fournier, Honfleur 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ (3 095 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 318 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 242 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Alfred, Honfleur 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, Route de l' Église, Honfleur 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 899 $/m²) 84,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 311 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Henry, Honfleur 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.