405 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 107,7 m² · constr. 1882 · terrain 4 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,2 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797057302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
19050797057302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 285 $ Poids 1 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 906 $ Poids 1 % |
| 3 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 426 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 158 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 324 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.