422 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 68 m² · constr. 1957 · terrain 4 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797195932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
19050797195932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 414 $ Poids 5 % |
| 2 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 414 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 167 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 138 396 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 251 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 174 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.