428 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse

Valeur estimée

131 000 $

Terrain · terrain 2 477,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 131 000 $

Rôle 1 300 $P10 93 000 $P90 313 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 477,2 m²

Frontage

73 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 300 $

100 %

Terrain 1 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 100 $ +18.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

797251406400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 300 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 100 $

ID provincial

19050797251406400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

131 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 438

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse

P31

Vaut plus que 31 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 000 $

202260 100 $-3 %

202361 000 $+1 %

202461 400 $+1 %

202561 100 $-0 %

2026131 000 $+114 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

451, route St-Pierre, Saint-Gervais

2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 103 450 $

Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 350 $

Poids 12 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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