632 6E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 112,4 m² · constr. 1902 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806674240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
19050806674240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 681 $ Poids 12 % |
| 2 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 330 404 $ Poids 8 % |
| 3 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 768 $ Poids 6 % |
| 5 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, 4e Rang Ouest, Honfleur 2024-07-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.