604 6E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 16 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 237,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806796242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
19050806796242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 74 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 108 949 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 774 $ Poids 44 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 828 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 531 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 221 338 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.