234 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
146 000 $
Autre · 3 561 $/m² · 41 m² · constr. 1986 · terrain 23 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 668,8 m²
Frontage
130 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 102 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806983048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
19050806983048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (3 162 $/m²) 38,9 m² Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 795 $ Poids 25 % |
| 2 | 167, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 786 $/m²) 42 m² Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 493 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, 3e rang Est, Saint-Gervais 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.