518 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 87,6 m² · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807084253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
19050807084253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 52 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 337 $ Poids 9 % |
| 2 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 218 $ Poids 6 % |
| 3 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 891 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 190 $ Poids 6 % |
| 5 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 491 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 689 $ Poids 2 % |
| 10 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.