746 7E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 80,3 m² · constr. 1882 · terrain 4 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816479239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
19050816479239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 160 817 $ Poids 1 % |
| 2 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 797 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 275 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 63 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 131 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 181 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.