621 6E RANG O · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
126 600 $
Autre · terrain 11 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 914,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
14 300 $
Rôle antérieur 10 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816681147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
19050816681147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7216, 7e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 64 188 $ Ajust. marché +5 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 129 $ Poids 21 % |
| 2 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 758 $ Poids 15 % |
| 3 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 5 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 633, 6E Rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 8 % |
| 10 | 201, Route du 6e Rang, Honfleur 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 329 $ Poids 7 % |
| 12 | 111, rue du Menuisier, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 287 355 $ Ajust. marché +11 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.