270 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 124,8 m² · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816822488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
19050816822488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 406 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 897 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 390 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 400 $ Poids 38 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 953 m · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 136 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 586 $ Poids 2 % |
| 7 | 531, Route du Grand-Buckland, Honfleur 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 176 800 $ (1 403 $/m²) 126 m² Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.