106 Rue AUBÉ · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 136,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816825212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
19050816825212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 840 m · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 210 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 562 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 374 357 $ Poids 27 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 956 m · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 722 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.