126 Rue AUBÉ · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816845662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
19050816845662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 702 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 173 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 394 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 249 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 423 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 427 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 127 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 179 317 $ Poids 35 % |
| 6 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 317 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 321 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.