306 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816851512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
19050816851512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 263 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 930 $ Poids 57 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 183 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 843 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 48 m · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 338 757 $ Poids 26 % |
| 5 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 641 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 382 $ Poids 14 % |
| 6 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.