326 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
153 500 $
Autre · 2 150 $/m² · 71,4 m² · constr. 2011 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
25 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 60 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816862766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
19050816862766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 98 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 291 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 91 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 101 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 581 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 178 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 351 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 883 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 462 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 202 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 549 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 696 $ Poids 21 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 466 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.