137 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
121 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 41,1 m² · constr. 1882 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816863237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
19050816863237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 29 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-28 · 599 m · Vendu 123 000 $ (3 162 $/m²) 38,9 m² Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 167, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-12-16 · 227 m · Vendu 75 000 $ (1 786 $/m²) 42 m² Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 582 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.