218 Rue PLATEAU · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 68,9 m² · constr. 2004 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816873361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
19050816873361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 178 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 275 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 157 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 287 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 169 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 291 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 663 m · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 175 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 469 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 589 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 821 $ Poids 19 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 387 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 596 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.