153 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 96,2 m² · constr. 1951 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 191 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816874303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
19050816874303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 102 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 563 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 503 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 269 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 263 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 281 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 350 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 93 017 $ Poids 18 % |
| 7 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.