177 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816885862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
19050816885862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 415 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 428 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 439 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 257 $ Poids 60 % |
| 4 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 223 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 285 m · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 96 020 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 188 m · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 96 864 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 729 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 161 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 269 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.