199 Rue PRINCIPALE · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 64,8 m² · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 134 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816896855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
19050816896855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 51 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 603 m · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 283 $ Poids 53 % |
| 2 | 603, 6e Rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 144 900 $ (2 205 $/m²) 65,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 766 $ Poids 52 % |
| 3 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 578 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 591 m · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 634 m · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 304 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 850 m · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 496 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.