514 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
456 000 $
Autre · 5 541 $/m² · 82,3 m² · terrain 477 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 971,3 m²
Frontage
271,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816916153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
19050816916153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 405 $ Poids 34 % |
| 2 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 522 $ Poids 34 % |
| 3 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 377 $ Poids 33 % |
| 4 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 726 $ Poids 30 % |
| 5 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 119, rue Aubé, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (2 213 $/m²) 69,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 614 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 664 $ Poids 16 % |
| 7 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 621 $ Poids 12 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 254 $ Poids 11 % |
| 9 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.