520 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
357 200 $
Autre · 3 820 $/m² · 93,5 m² · constr. 1900 · terrain 431 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 482,3 m²
Frontage
239,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817033101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
19050817033101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 125 $ Poids 18 % |
| 2 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 047 $ Poids 18 % |
| 3 | 266, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 494 $/m²) 90,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 207, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 755 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 080 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 727 $ Poids 11 % |
| 6 | 202, rue du Plateau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 913 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 735 $ Poids 11 % |
| 7 | 601, 6e rang Ouest, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 379 $/m²) 83,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 152, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (919 $/m²) 81,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 901 $ Poids 6 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 434 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, Rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 500 $/m²) 75 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 646 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 161 923 $ Poids 4 % |
| 12 | 568, Rang 5e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.