531 5E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 50,4 m² · terrain 421 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 064,4 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817073826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
19050817073826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 70 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 786 $/m²) 42 m² Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 886 $ Poids 8 % |
| 2 | 41, 3e rang Est, Saint-Gervais 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.