457 4E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
330 500 $
Autre · 2 310 $/m² · 143,1 m² · constr. 1957 · terrain 603 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 260,3 m²
Frontage
236,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817177718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
19050817177718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 212 $ Poids 2 % |
| 2 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 122, rue Saint-Louis, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 81 753 $ (600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 575 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 95 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 275 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 370 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.